"Продажа Земельного участка"

Продажа Земли

  Купля-продажа какого-либо имущества подразумевает совершение определённых действий. Продавая земельный участок надо учитывать, что наиболее благоприятным периодом для этого является весна и лето. Весной и летом удобней показывать участок и всегда до него можно добраться в отличии от зимы и осени. Что бы найти покупателя на земельный участок необходимо разместить рекламу в интернете, газете так же можно установить баннер непосредственно на участке, возможно, кто-то из соседей ли знакомых обратит на это внимание что ускорит процесс поиска покупателя.

Для продажи земельного участка необходимы следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы (т.е документы о собственности). Такими документами могут быть и договора (купли-продажи, дарения), приказы , распоряжения, постановления о выделении земельного участка. В случае если участок вам принадлежит на сновании постановления, распоряжения, постановления 60-х,70-х,80-х годов, желательно что бы они были у вас на руках, т.к восстановить данные документы очень проблематично в связи с тем, что многие архивы не сохранились или сгорели. Еще одним документом подтверждающим право собственности является свидетельство о регистрации права.

  2. Кадастровый паспорт. Это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая основные характеристики земельного участка. Данный документ можно получить в Кадастровой палате. Кадастровый паспорт подтверждает, что ваш участок находится на кадастровом учете. В случае если участок не поставлен на кадастровый учет, то сделка невозможна до тех пор, пока вы не оформите кадастровый паспорт.

  Для изготовления кадастрового паспорта потребуются документы:

  а) заявление от собственника, в котором содержится просьба о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, б) межевой план, в) правоустанавливающие документ, г) документы об оплате государственной пошлины.

  3. Паспорта продавца, покупателя. Обязательно обращайте внимание на то, чтобы паспорта всех участников сделки были действительными на момент совершения сделки.

  Могут потребоваться дополнительные документы. Перед сделкой желательно проконсультироваться с юристом, который сможет Вам подсказать какие документы необходимо подготовить именно для вашей сделки купли-продажи.

  Договор купли-продажи земельного участка вступает в силу с момента его регистрации. Регистрируют данный договор в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по месту нахождения участка. В Москве можно регистрировать документы в МФЦ (многофункциональные центры).

  На регистрации документов обязаны присутствовать лично все стороны сделки. В случае невозможности присутствия граждане выдают доверенность на любое лицо, которое сможет сдать документы на регистрацию.

  Компания Смирнов С.Г Партнеры оказывает помощь при продаже и покупке земельных участков в Москве, Московской области и близлежащих областях. Проведение следки под ключ включает в себя:

  1. Дача объявлений о покупке (продаже) земельного участка.

  2. Прием звонков, встреча с потенциальными покупателями, продавцами.

  3. Показ, просмотр земельного участка в случае необходимости.

  4. Ведение переговоров с продавцами, покупателями. Получение аванса.

  5. Составление и подготовка договора купли-продажи.

  6. Проверка договора купли-продажи на соответствие требованиям законодательства РФ.

  7. Проверка юридической чистоты сделки.

  8. Подготовка документов для сделки. В том числе изготовление кадастрового паспорта в случае его отсутствия.

  9. Передача, прием денег по Договору. Организация закладки и получения денег через банковскую ячейку.

  10. Сдача документов на государственную регистрацию.

  11. Получение документов с государственной регистрации.

Контакты

метро Новогиреево или Выхино

адрес: г. Москва, ул. Вешняковская, дом 14, корпус 2
+7-499-393-39-62
+7-926-606-12-04 моб.
+7-905-727-48-86 моб.
почта: legalpublic@mail.ru